Справка о дееспособности для нотариуса

справка о дееспособности

На территории Российской Федерации, как и в любом другом правовом государстве, предусматривается регулирование порядка проведения сделок на основании действующего законодательства. При этом это касается любых соглашений, включая безвозмездные. На практике при покупке квартиры, покупатель вправе запросить у продавца подтверждение полноценной адекватности и оценки ситуации. Специально для этого предусмотрена справка о дееспособности, документ, который имеет свой срок действия и подтверждает достоверность добровольного согласия на сделку продавцом.

Справка о дееспособности подтверждает, что продавец полностью правоспособен, а кроме того впоследствии не произойдет признание сделки купли продажи недействительной по ряду обстоятельств. Формально продавец вправе отказаться в предоставлении такой бумаги, однако у покупателя в этой ситуации присутствуют конкретные риски. В данном случае потребуется детально изучить, что представляет собой справка о дееспособности, и где оформить этот документ.

Справка о дееспособности

В каких случаях необходима справка о дееспособности

Согласно действующему законодательству на территории Российской Федерации все сделки регулируются положениями Гражданского Кодекса, а кроме того иных нормативно правовых актов. Здесь предусмотрено, что принимать участие в договорных отношениях могут только дееспособные граждане. При этом справка о дееспособности подтверждает на достижение человеком определенного возраста, а тот факт, что совершаются добровольные действия в трезвом уме и полном здравии. Впоследствии это позволит избежать трудностей при регистрации. В данном случае при продаже недвижимости нотариус, выступающий гарантом договоренностей должен проверять не покупателя, а именно продавца. При этом участие заверителя требуется не в обязательном порядке, однако выступает гарантом совершения честной сделки. На данный момент, справка о дееспособности при последующей продаже квартиры может потребоваться в следующих распространённых ситуациях:

  1. В случае нотариального заверения добросовестных договорных отношений между физическими лицами на основании договора.
  2. При обстоятельствах, когда продавец квартиры состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
  3. Справка о дееспособности продавца определенной недвижимости, квартиры или иной собственности необходима для лиц пожилого возраста.
  4. Документ от психиатра потребуется если ранее продавец проходил лечение от определенных психических расстройств.
  5. Наличие данного документа необходимо в ситуации, когда параметры по договору занижены в сравнении с рыночным положением.
  6. Этот документ присутствует в сделке, если нотариус имеет сомнения в полной дееспособности физического лица, выступающего продавцом недвижимости.
  7. Необходимо предоставление документа при условии, что один из участников сделки заподозрит некоторые отклонения в состоянии психического здоровья или состояния у другого участника соглашения.

На практике покупателю недвижимости следует запросить эту официальную бумагу, чтобы впоследствии не столкнуться с определёнными трудностями. Ситуации в жизни происходят различные, и не редко случается так, что после оформления договора купли продажи, бывший собственник подаст в суд для признания договоренности недействительной (это также могут сделать его родственники). В подобной ситуации спасти соглашение от расторжения на основании решения суда покупателя сможет только соответствующая справка, которая фигурировала при подписании договора между сторонами.

Для нотариуса рекомендуется взять этот документ, так как ранее были частые случаи, когда собственников обманом лишали их недвижимости, из-за чего впоследствии установили определенные правила, которые позволяют определить, как проверить дееспособность продавца квартиры. Все эти моменты урегулированы действующей нормативной базой, однако продавец не обязан представлять данный документ по требованию, так как это сугубо его право. В случае отказа от присутствия в ходе соглашения данной бумаги, следует отказаться от договоренностей, либо продолжить оформление на свой страх и риск.

Важно. На территории РФ, предусматривается, что лица с 14 до 18 лет, также могут совершать некоторые сделки с недвижимостью, однако в такой ситуации справка о дееспособности является неотъемлемой частью процесса, как и наличие взрослого родителя или законного попечителя. Без наличия бумаги и представителя интересов любое оформленное соглашение будет автоматически признаваться недействительным.

В каких случаях необходима справка

Где и как оформить справку

Для того чтобы получить этот официальный документ, предстоит обратиться в соответствующее учреждение. Подобный порядок предусматривается не только для совершения сделок с недвижимостью, но также и для иных жизненных моментов, в которых принимают участие две стороны, выступающие физическими лицами. На данный момент, существует специальный порядок для оформления бланка, который подразумевает своевременное обращение в медицинское учреждение по адресу регистрации. Здесь потребуется соответствующее подтверждение отсутствия учета в психоневрологическом диспансере, а кроме того в наркологическом диспансере. Все выполняется по конкретному месту жительства. Рассмотрим более детально, как происходит оформление данного документа на практике:

  • Заинтересованный в реализации собственной недвижимости гражданин посещает муниципальное лечебное учреждение.
  • Здесь предоставляется паспорт, медицинский полис (военный билет или приписное свидетельство для мужчин).
  • Впоследствии оплачивается пошлина за выдачу соответствующей выписки в каждом из диспансеров и последующее оформление бумаги в ПНД.
  • Впоследствии в наркологическом диспансере сдаются некоторые анализы и проводится осмотр у врача нарколога.
  • В психоневрологическом диспансере проходит беседа со специалистом, после чего представляется полноценный документ.
  • Следом за этим, готовая бумага прилагается к договору, при этом покупатель вправе сделать копию справки для своей последующей страховки от рисков.
  • Также, в случае регистрации сделки нотариусом, также сохраняется копия документа, при этом оригинал продавец оставляет у себя.
  • Данный официальный бланк из медицинского учреждения предоставляется на ограниченный временной промежуток времени в один год (при оформлении документа для поездки за границу срок действия составляет от 3 до 6 месяцев).

Впоследствии после получения документа сделка не сможет быть признана недействительной ввиду выявления каких-либо отклонений у продавца. Использование такой страховки в виде справки, является распространенной практикой, особенно ввиду распространенных мошеннических схем с недвижимостью. Следует отдельно выделить тот факт, что дополнительно к этому бланку, должны прилагаться все необходимые документы от продавца, подтверждающие его личность, а кроме того права собственности на недвижимость. Только при таком раскладе ситуации, оформляемое соглашение о переходе имущественных прав к покупателю будет полностью действительным. Необходимо понимать, что оригинал документа остается на руках у продавца и не может быть затребован покупателем или нотариусом. В процессе оформления договора иные стороны вправе получить только копию.

Важно. На территории РФ предусмотрен общий порядок проведения сделок по купле продаже недвижимости, однако здесь также предусматриваются определенные дополнения, которые не обязательны, но могут существенно сократить возможные риски обоих участников соглашения, включая справку с подтверждением дееспособности физического лица, выступающего продавцом.

Что содержится в документе

Этот официальный документ имеет установленную форму. Здесь обязательно прописывается полноценная информация о гражданине, а кроме того проставляются печати медицинского учреждения и подпись врача, оформившего документ в процессе проведения осмотра пациента. Текст документа может заполняться вручную, либо распечатываться на принтере. Дополнительно следует выделить отсутствие незаполненных полей в готовом бланке. Рассмотрим более детально, какие данные должны присутствовать в этой бумаге:

  1. прежде всего, прописывается наименование этого документа, а кроме того порядковый номер соответствующей справки;
  2. здесь вписываются все личные данные гражданина, обратившегося за оформлением (личная информация и дата рождения);
  3. отдельно указывается информация относительно медицинского учреждения (заполняется полностью без сокращений);
  4. далее потребуется указать все сведения относительно сотрудника медицинского учреждения, кто заполнял документ (личные данные врача);
  5. полностью прописывается полученный результат медицинского освидетельствования и последующего осмотра;
  6. обязательно проставляется дата, когда проводилось освидетельствование и последующий осмотр у соответствующего врача;
  7. далее проставляется штамп врача, а кроме того подпись с расшифровкой фамилии и инициалов специалиста;
  8. на завершающем этапе потребуется только поставить печать муниципального медицинского учреждения.

Следует понимать, что такой документ предоставляется только муниципальными государственными учреждениями. Справки из платного учреждения не принимаются, так как они не подтверждают наличие или отсутствие текущего учета в районном диспансере. Если делается отдельно справка из ПНД и наркологического диспансера, то оба бланка содержат соответствующие данные, изменение заключается только в проведенном освидетельствовании. Как правило, обращение в наркологию не обязательное, но может потребоваться. Если нотариус или покупатель заподозрит склонность продавца к наркотической или алкогольной зависимости.

Важно. Документ из наркологического диспансера имеет более ограниченный срок действия (как правило, подобная официальная справка из соответствующего заведения может котироваться для совершения сделки в течение трех месяцев).

При сделках с недвижимостью всегда существуют риски столкнуться с недобропорядочными покупателями или продавцами. Именно поэтому предусматривается государственная регистрация подобного соглашения через нотариальную палату. Однако и на этом предусмотренные мероприятия не заканчиваются, так как поводом к признанию договора недействительным может стать недееспособность продавца. В такой ситуации требуется наличие соответствующего подтверждения о полноценной дееспособности. Чтобы покупателю существенно сократить риски при крупной сделке. Рекомендуется всегда запрашивать такие документы у продавца, а в случае отказа выбрать иной вариант для покупки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Опека в РФ